以下文章来源于成都商报房产发布 ,作者谢雯 成都商报房产发布成都最权威、最专业、最及时的房产资讯平台 这无疑是近期被楼市关注的两大事件: 6月27日,成都天府国际机场正式投运,让成都成为继上海、北京之后,中国大陆第三座拥有双国际枢纽机场的城市; 6月23日,全国首个小猪佩奇国际文旅项目落户四川天府新区。天府国际机场正式投运 两个看似不相关的事件,却又让天府新区视高板块重回话题中心。城市级事件背后给到了一个悬念:红极一时的天府视高,是否会因此再度腾飞? 双机场时代 天府视高跃升为“黄金三角区” 单从地理位置来看,你或许会提出疑问,成都天府国际机场位于东部新区,天府新区视高凭什么能借“机”起飞?天府国际机场 当在地图上把天府新区视高区域、成都天府国际机场,和此前的成都双流国际机场划定,你就会清晰地看到: 天府新区视高板块东距成都天府国际机场12公里,西距成都双流国际机场32公里,三个地点构成了近似等腰三角形的图形。图据眉山天府新区公众号 换算到未来的实际交通之中,市民可通过环天府新区快速通道(在建)、金简仁快速路(在建)、红星路南沿线等直达成都天府国际机场,也可通过天府大道、剑南大道等最快30分钟内到达成都双流国际机场。 天府新区视高板块,也因此跃升为地处双机场的“黄金三角区”。图据眉山天府新区公众号 中国城市中心总工程师、国土产业交通规划院院长张国华曾在接受成都商报-红星新闻记者采访时表示,“机场就是通往世界市场的大门”。在楼市这样一个微观市场中,那些机场吞吐量在涨的城市,楼市价值也在涨的案例早已屡见不鲜。 随着年吞吐量预计可达6000万人次的成都天府国际机场投运,不少人早已锚定“跟着机场交通枢纽走”的原则。稍早前的数据统计已显出端倪,每10个眉山天府新区置业者里面,有4个人是从成都南下,在成都上班去到区域内安家的比例更是达到44.3%。 乐高乐园、小猪佩奇落地 成为唯一拥有两个乐园IP的板块 区域内的另一则消息来自6月23日,小猪佩奇国际文旅项目举行新闻发布会,官宣项目落定天府新区视高板块。整个项目建设周期约3年,计划2023~2024年开业运营,届时将成为世界最大的小猪佩奇文旅项目。 单一的世界级乐园落定并不新鲜,但当位列欧洲第一、全球第二大旅游景点运营公司默林娱乐集团先后把旗下乐高乐园、小猪佩奇两大顶流IP落子在同一区域,一方面为成都及四川天府新区旅游提供“非去不可”的新景点,一方面又创下了前所未有的记录——首次有板块同时承载起两大世界级乐园。 据估算,小猪佩奇国际文旅项目在成熟期后游客量将达300万人次/年。叠加眉山天府新区有关部门5月公布的数据,四川天府乐高乐园预计在2023年建成投用,带来约500万人次/年的游客量。小猪佩奇国际文旅项目局部效果示意图 ——青少年中心及英伦商业街区 尽管暂不能得知两大世界级乐园对于板块楼市的实际带动,但此前上海迪士尼落地浦东新区川沙新镇的数据将给到天府新区视高板块参考:2012年区域内的均价约在13657元/平米,三年后的2015年区域均价已升至28646元;到了2017年,距离迪士尼5公里以外的周康板块,低密产品已叫价约5万元/平米。 在业内看来,人流聚集、商业配套等都将随着大型乐园的建设而推动板块价值轮动。 近20个项目在售 大品牌、配套兑现度更高的 项目卖得更好 双城市级事件聚焦的天府新区视高板块并非首次站在关注的中心。 早在2017年左右,一场市场向南的外溢现象就已经凸显,万科、保利、融创、新城等都是在这一批做出快速反映的房企,彼时的视高,以接近1.3万元/㎡的单价引发了极大争议,部分人认为价格过高,但部分人却看见了这一板块的未来。天府新区视高卫星图 几经沉浮,这两年关于天府视高的关注其实并没有减弱——根据眉山天府新区官方公布的数据,今年1~5月,在天府新区视高板块置业的外地人将近1.2万人,创下新高。其中,很大一部分置业人员来自成都;进入6月,即便进入楼市传统的淡季,但区域内的到访依旧能维持在每周超5300组的较高水平。天府新区视高 图据眉山天府新区 新的话题,或许还在发酵天府视高的话题度,而这个板块也早已经成为房企重仓的主战场。目前,整个天府新区视高板块在售项目接近20个,除个别占地在100~200亩左右的普通住宅项目之外,板块内占主导的是龙头房企布局,占地规模在2000亩以上的“粮仓型”项目,市场份额能占到一半。 据成都商报-红星新闻记者不完全统计,这些项目的高层产品面积段集中在80~100平米之间,整体总价段控制在100万左右;洋房产品主要为100~120平米,总价在120~140万之间;叠拼的面积段则主要在150平米左右。 区域内一位房企人士介绍称,由于整个板块还处于快速建设中,和已成熟板块相比,购房者在置业时更看重企业的品牌实力,以及对规划配套的落地呈现度,“前一轮客户可能还愿意为房企造的‘概念’买单,但现在的客户愈发理智,他们更愿意相信眼见为实。”因此,那些品牌实力越强,配套兑现度更高的项目,在板块内所占市场份额更大。万科天府城约3000亩湖山实景图 以天府万科城为例,在这里,万科布局了占地约3000亩,定位于万科中西部区域的造城标杆。项目落地之初,市场很难打开真正的想象,但万科仅用了约一年多时间,就实现了大坡顶公园、万科生活广场、成都市实验外国语学校花海学校等配套均投入使用或即将投入运营。万科生活广场 “视高瞄准的是把区域当成第一居所的客户,因此兑现速度是最为重要的部分。”有业内人士指出,“大盘销售周期长,唯有真正兑现了图纸承诺,才能经得住市场的考验。” 来源:成都商报房产发布 原标题:《成都这一板块借“机”起飞!》 阅读原文 |
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